Kadastro yer belirleme

İmar durumu ne yazık ki ülkemizde değiştirilebilmektedir. Bu bazen yarara, bazen de zarara yol açabilmektedir. Mesela imarlı diye satın alınan bir yerin zaman içinde imarı iptal edilebilir ya da çok düşük imarlı diye ucuz kapatılan bir arazinin sonradan devasa imara açılması bizlere yabancı değil.


  1. sevgilimin facebook şifresini nasıl öğrenebilirim;
  2. uydu konum bulma.
  3. Rehber Uygulamasına Hoşgeldiniz!?
  4. telefon imei ile yer bulma?
  5. pc casus programları türkçe.
  6. android keylogger programi;

İmar Durumu, bir arsanın üzerine ne kadar ve ne amaçlı yapı inşa edilebileceğini gösterir. Belediyeler şehrin düzgün gelişmesi için Şehir Planları yaparlar. Nazım Planlar sadece harita olmayıp yanında plan notlarını içeren kitapçıkları da olan planlardır. Adından da anlaşılabileceği üzere inşaat yapılabilecek son hale gelen planlar uygulama imar planlarıdır. Uygulama İmar Planları, arsaların üzerinde ne inşa edilebileceğini gösterir.

Konut — Ticaret — Yeşil Alan — Okul — Park Bahçe — Hastane — yol — Cami — Karakol ve eksiksiz tüm şehir ve sosyal yaşam alanları için ihtiyaç olan her detay bu planlarda işlidir.

Siz arsanızın imar durumunu sorduğunuzda, belediyedeki teknik eleman, Uygulama İmar Planına bakarak üzerine ne yapabileceğinizi okur ve Şifahi olarak söyler. Eğer yazılı isterseniz bir harcı vardır. Belediyeye İmar Durum Harcını yatırırsanız, yazılı standart bir tablo halinde A4 kağıda, bazen Uygulama İmar Plandaki duruşunun kopyasını da ekleyerek, size İmar Durumu verilir. Yani arsa üzerine kaç katlı bir bina yapılacak, taban oturumu ne olacak, toplam kapalı alanı kaç m2 olacak, bahçe mesafeleri ön ve yan boşluklar, yapının bitişik, ikiz veya ayrık nizam veya bahçeli nizam gibi tüm yapılanma koşullarını bildiren kurallardır.

İmar durumu bölgeye, semte, mahalleye, sokağa hatta parsele kadar değişebilir. İmar planları büyük ölçekler halinde Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından yapılır. Daha küçük ölçeklere indirilerek ilçe belediyesine gönderilir. İlçe belediyeleri sokağına, parseline kadar planları indirgeyerek artık uygulama planları haline getirir.

Bu imar durumları değiştirilebilinir. Büyük ölçekli ilan edilen imar durumları bir müddet askıda kalır. Eğer haklı bir itiraz olmaz ise küçüle küçüle uygulamaya geçilir. Her aşamada bir askı ve itiraz süresi vardır. İtirazlar haklı bulunursa uygulama yeniden düzenleninceye kadar durdurulur. Bu olayda da askı ve itiraz süresi her zaman mevcuttur. Eğer kesinleşmiş bir imar durumu değiştirilmek istenirse bu durumda gerekçeleri ve emsalleri ile ilçe belediyesine başvurulur.

Bu başvuru ilçe belediye meclisinde görüşülür eğer kabul edilirse Büyükşehir Belediye Başkanlığı'na gönderilir. Büyükşehir'de de kabul görürse değişmiş haliyle ilçe belediyesine gönderilir ve bu arsanın imar durumu değişmiş olur.

ARSANIZIN YERİNİ BİLİYOR MUSUNUZ?

Bu olaya Plan Tadili denilmektedir. Bölgede bulunan arsaların imar durumlarını büyükşehir belediyeleri veya yerel belediyeler değiştirebilir. Bunlar ya imarın ne amaçlı kullanılabileceğinin değişikliğidir ya da yapılabilecek yapının büyüklüğünü ilgilendiren imar değişikliklerileridir. Bu karar gereğince imar paftasında belirtilen niteliklerde bina yapımına hak kazanılır.

İmar paftasında arsanın kaç metrekaresinin kullanılacağı, bina yüksekliğinin ne olacağı, kaç kat yapılacağı, blok olarak mı, yoksa ayrık nizam ya da bitişik nizam mı olacağı, ikiz yapılaşma olarak düzenleneceği, imar paftası üzerine konulan yuvarlak içine yazılan rakamlardan anlaşılır. Emsal konumuzda bina yüksekliğini yüzdeler ise yoldan ve komşudan kaç metre çekileceğini gösterir. Çevredeki İmar yapılaşmasında kullanılan terim olup arazide belediye terkleri yapıldıktan sonra net kalan ve arsaya dönüşen toprak alanının çarpanını ifade eder.

H kullanılacak kat sayısını gösterir. Örnek E 0.

Yer koordinatlarını bulma ve kullanma

Bu kriterler yani sınırlar ile siz bir arsa üzerine inşaat yapabilecek limitleri görürsünüz. Kriterler de kısa ve öz anlatım ile;. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina oturum alanını hesap edersiniz. Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile hesap edilir. Ön bahçeden 5m komşulardan 3m arkadan 3m çekerek kalan kısımda taban oturumu sağlanabilir. Bu tamamen planda yazan duruma göre değişir. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesap edersiniz.

Binanın maksimum yüksekliğini gösterir. Zira kat başına 3m verilirse sırasıyla 2 kat — 3 kat — 4 kat — 5 kat….


  • whatsapp web takip?
  • cep telefonu film izleme siteleri.
  • Gayrimenkul Hukuku Arşivi;
  • HAKKIMIZDA.
  • iphone telefon görüşmesi ses kaydı.
  • Bu tamamen sizin tercihinize kalır. Ayrık veya Bitişik nizam, A veya B harfleri ile belirtilir. Planlardaki bu kısıtlar ise bir arsa üzerine ne kadar inşaat yapılabileceği işlidir. Bu dört kriter ile her türden arsanın üzerine yapılabilecek inşaat alanını hesap edebilirisiniz.

    İmar Durumu istendiğinde teknik eleman bunlara bakarak cevap vermektedir. E olarak veya KAKS olarak adlandırılır. Emsal katsayı arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılarak kat dışı toplam inşaat alanı bulunur. TAKS ise taban alanı yüzdesi demektir. Yani binanın arsaya oturumu kaç m2 olacaktır. H ise binanın yüksekliğini ve kaç katlı olacağını ifade eder.

    HAKKIMIZDA

    Gabari ne demek? Nasıl serbest olur? Karşılaşılan gabari rakamları neyi ifade ediyor? Gabari imar planlarında belirtilen yükseklik ile sınırlıdır.

    12222 YILI DEVLET DESTEKLERİ

    Planların üzerinde gabariyi belirten rakamlar bina yüksekliğini ifade eder. Serbest gabari diye bir uygulama yok.

    tapu kadastro yer tespiti

    Yani H olarak ifade edilen yükseklik gabaridir. Bunlar kat sayısı olarak ifade edildiği gibi rakamlarla da ifade edilir.

    Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Haberleri

    Gabarinin serbest olması toplam inşaat alanı ile ilgilidir. Eğer emsali kullanıp daha küçük taban oturumlu daha yüksek bina yapmak istenirse toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla H yükselebilir veya tam aksi olarak taban oturumunu büyük kat adedini yani H'ı küçük tutup daha alçak bir yapı yapılabilir. Yani H'ın serbestliği toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla olabilir. Tabi ki bu durum her parsel veya bölge için söz konusu değildir. Gabarinin serbestliği belediye tarafından gerçekleştirilebilir. Bu konuda arsanın Emsal ve Gabarileri beraber değerlendirilir. Mülkiyet tipleri nelerdir?

    Tahsis, hisseli tapu, zilliyet gibi kavramlar ne demek? Nelere dikkat etmek lazım? Hisseli mülkiyetlerde tapu sahibinin arsa üzerindeki yeri belli değildir. Arsanın arazinin her metrekaresinde hisse nispetinde sahibidir. Tahsis ve zilliyetliğin mülkiyet ile ilgisi yoktur. Tahsis tapu sahibi tarafından tapu ile sahibi olmayan bir kimseye kullanma hakkının verilmesi işlemidir. Bir de devletin tahsisen arazileri bir kuruma bir işin yapılması gayesiyle verilmesi anlamına gelir ki.

    Araziyi Tahsisen alan kurum o araziyi bir başka gaye ile kullanamaz. Zilliyetlik ise sahibi olmadan bir araziyi kullanma o mala hakim olma ve o arazinin tüm edimlerini yerine getirme anlamındadır. Tahsis ise bir kanuna dayanarak belli bir amaç için şartlı olarak, bir malın şartları yerine getiren şahsa veya kuruluşa devridir.

    Bazı hallerde şahıslar işgal yolu ile hazine arazisini kullanırlar. Zamanla zilliyet hakkı kazanabilirler. Kayseri harita, kayseri imar, kayseri kadastro, kayseri harita mühendisi, kayseri harita mühendislik, harita mühendisi, harita mühendisliği, harita fiyatları, ifraz fiyatları, yola terk, yoldan ihdas, cins değişikliği, evimin cinsini değiştirmek istiyorum, ifraz yaptırmak, harıtacı, kayseri haritacı, kayseride çalışan haritacı, melikgazi haritacı, kocasinan haritacı, kocasinan belediyesi, melikgazi belediyesi, talas belediyesi.

    Eloğlu Harita. Cumhuriyet Mah. Emlak İşlemleri Yer tesbiti, emlak değerleme, alım, satım. Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır? Yer koordinatlarını bulma ve kullanma Dünya üzerindeki herhangi bir yerin enlem ve boylam bilgisini bulun. Bir yerin koordinatlarını bulma Google Earth'ü açın. Farenizi farklı yerlerin üzerine getirdikçe sağ alt köşede koordinatlar gösterilir.

    Fareniz haritanın üzerinde değilse, harita merkezinin yer koordinatları gösterilir. Koordinatların nasıl görüneceğini belirleme Kişisel tercihlerinize ve gereksinimlerinize göre koordinatların gösterilme şeklini değiştirebilirsiniz. Şu biçimlerden birini seçebilirsiniz: Ondalık Derece: ör. Üst kısımdaki Araçlar   Seçenekler 'i tıklayın. Tamam 'ı tıklayın. Koordinatlar sağ alt köşede gösterilir.

admin